360 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 186,3 m² · constr. 1985 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 700 $
Rôle antérieur 1 098 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963029519650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37200030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
1 098 700 $
ID provincial
66023963029519650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 0 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 444 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 077 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 666 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 785 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 666 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 853 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 839 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 467 124 $ Poids 69 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 666 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 599 $ Poids 63 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 106 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 962 247 $ Poids 59 % |
| 8 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −56 640 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 936 $ Poids 46 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 666 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −51 334 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 881 130 $ Poids 46 % |
| 10 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 598 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +87 952 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 087 229 $ Poids 38 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 165 $ Poids 38 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 030 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.