354 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 839 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963029568650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37200020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
839 300 $
ID provincial
66023963029568650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 45 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 788 766 $ Poids 97 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 816 $ Poids 88 % |
| 3 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 70 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 991 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 465 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 799 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 161 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 902 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 90 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −53 485 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 897 980 $ Poids 75 % |
| 7 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 836 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 731 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 529 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 384 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 872 586 $ Poids 66 % |
| 9 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 528 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 396 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 801 331 $ Poids 65 % |
| 10 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 300 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 920 031 $ Poids 65 % |
| 11 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 229 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 779 870 $ Poids 58 % |
| 12 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 795 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 753 851 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.