8301 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 167 300 $
Unifamiliale · 7 777 $/m² · 150,1 m² · constr. 1995 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 700 $
Rôle antérieur 1 048 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963039010920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37000058
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 600 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
1 048 800 $
ID provincial
66023963039010920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 180 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 026 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 199 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 909 900 $ Poids 84 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 585 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +71 920 $ | 995 559 $ Poids 82 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 581 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 912 814 $ Poids 82 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 130 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +59 674 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 903 086 $ Poids 75 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 648 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 988 043 $ Poids 58 % |
| 7 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 600 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 825 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 674 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +43 675 $ | 975 225 $ Poids 55 % |
| 9 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 781 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 541 $ Poids 53 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 835 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 989 089 $ Poids 47 % |
| 11 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 094 246 $ Poids 46 % |
| 12 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 229 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +90 844 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 024 501 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.