8262 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 7 303 $/m² · 121,2 m² · constr. 1983 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 856 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963039429480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37100112
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
66023963039429480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 155 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 130 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 768 144 $ Poids 90 % |
| 3 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 420 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 780 280 $ Poids 85 % |
| 4 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 25 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 81 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 145 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 432 $ Poids 79 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 765 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 263 $ Poids 74 % |
| 7 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 219 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 453 $ Poids 66 % |
| 8 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 157 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −67 352 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 874 763 $ Poids 61 % |
| 9 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 163 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 558 $ Poids 59 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 489 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 651 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 850 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 485 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −60 423 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 781 153 $ Poids 55 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 866 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 233 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.