8299 Terrasse CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
993 500 $
Autre · terrain 39 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 405,9 m²
Frontage
260,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
32 874 200 $
Rôle antérieur 29 102 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963101475980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30410856
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
29 160 400 $
Valeur bâtiment
3 713 800 $
Rôle antérieur
29 102 700 $
ID provincial
66023963101475980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 226 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 68 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 180 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 67 % |
| 3 | 366, rue Raymond, Montréal 2026-05-11 · 271 m · Vendu 950 000 $ (7 100 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 66 % |
| 4 | 453-455, 33e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 332 m · Vendu 845 000 $ (3 908 $/m²) 216,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 258 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 146 $ Poids 66 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 238 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 358 $ Poids 65 % |
| 7 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 353 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 8235, rue George, Montréal 2026-07-22 · 412 m · Vendu 481 000 $ (5 478 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 417 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 8524 à 8528, Rue Centrale, Montréal 2026-05-29 · 384 m · Vendu 900 000 $ (3 701 $/m²) 243,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 64 % |
| 12 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 455 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.