8262 Rue GALARNEAU · Montréal
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 115,8 m² · constr. 1978 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 630 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963105136330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30540034
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
66023963105136330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −750 $ | 148 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 506 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 746 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 533 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 594 $ Poids 72 % |
| 6 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 444 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 041 $ Poids 72 % |
| 7 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 409 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 934 747 $ Poids 72 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 353 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 085 384 $ Poids 69 % |
| 9 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 282 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 702 509 $ Poids 69 % |
| 10 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 299 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 768 008 $ Poids 67 % |
| 11 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 523 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 842 343 $ Poids 67 % |
| 12 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 593 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 732 036 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.