8245 Rue GEORGE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 129,9 m² · constr. 2007 · terrain 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 474 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963105886920010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501125
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
66023963105886920010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 578 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 877 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 415 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 949 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 439 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 871 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 523 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 001 662 $ Poids 76 % |
| 6 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 440 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 076 $ Poids 72 % |
| 7 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 811 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 808 455 $ Poids 71 % |
| 8 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 490 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 990 171 $ Poids 68 % |
| 9 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 355 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 637 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 087 270 $ Poids 63 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 758 607 $ Poids 63 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 948 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 723 454 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.