8245 Rue GEORGE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 88 m² · constr. 2007 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 508 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963105886920010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501131
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
66023963105886920010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 521 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 817 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 577 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 703 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 687 448 $ Poids 76 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 376 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 910 890 $ Poids 65 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 373 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 684 553 $ Poids 60 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 874 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 781 808 $ Poids 50 % |
| 7 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 506 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 176 $ Poids 49 % |
| 8 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 711 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 991 $ Poids 48 % |
| 9 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 709 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 288 $ Poids 47 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 576 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 287 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 602 589 $ Poids 46 % |
| 11 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 472 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −62 320 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 835 179 $ Poids 42 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 522 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 607 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.