827 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 208,9 m² · constr. 2005 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 786 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963106983270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501155
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
786 100 $
ID provincial
66023963106983270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 0 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 230 $ Poids 81 % |
| 2 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 0 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 987 605 $ Poids 71 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 0 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 364 $ Poids 71 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 850 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 695 708 $ Poids 68 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 666 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +95 835 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 897 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 965 712 $ Poids 64 % |
| 7 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 569 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +72 465 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 136 073 $ Poids 62 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 837 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 826 286 $ Poids 60 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 761 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 903 464 $ Poids 60 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 776 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 953 029 $ Poids 50 % |
| 11 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 959 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 089 720 $ Poids 46 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 837 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 905 253 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.