837 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 188,3 m² · constr. 2005 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 691 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963106983270050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501143
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
66023963106983270050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 0 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 0 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 939 986 $ Poids 86 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 569 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 082 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 666 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 810 627 $ Poids 79 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 918 894 $ Poids 77 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 837 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 780 601 $ Poids 73 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 850 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 617 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 761 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 857 433 $ Poids 68 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 845 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 449 $ Poids 59 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 0 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −46 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 573 $ Poids 58 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 837 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 859 013 $ Poids 56 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 471 418 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.