8312 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 122,6 m² · constr. 1982 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 608 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963110436890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37900012
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
66023963110436890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 94 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 768 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 773 $ Poids 91 % |
| 3 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 471 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 781 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 202 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 967 693 $ Poids 80 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 184 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 881 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 880 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 712 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 58 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −62 730 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 874 711 $ Poids 66 % |
| 8 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 386 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −4 182 $ | 898 008 $ Poids 64 % |
| 9 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 661 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 735 570 $ Poids 61 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 667 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 203 $ Poids 60 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 523 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 229 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 850 256 $ Poids 58 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 529 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −56 414 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 781 088 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.