8310 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 130,4 m² · constr. 1982 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 604 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963110527140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37900010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
66023963110527140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 90 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 792 062 $ Poids 99 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 50 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 900 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 515 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 874 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 521 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 803 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 175 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 906 773 $ Poids 74 % |
| 7 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 196 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 996 170 $ Poids 74 % |
| 8 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 462 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 804 587 $ Poids 71 % |
| 9 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 871 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 735 020 $ Poids 68 % |
| 10 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 377 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −4 182 $ | 924 403 $ Poids 61 % |
| 11 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 664 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 757 663 $ Poids 57 % |
| 12 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 290 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 783 509 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.