409 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 142,8 m² · constr. 1984 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 730 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963110531670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37600102
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
66023963110531670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 62 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 62 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 555 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 923 054 $ Poids 87 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 559 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 847 084 $ Poids 86 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 134 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 847 278 $ Poids 75 % |
| 6 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 606 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 768 886 $ Poids 59 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 504 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 968 041 $ Poids 57 % |
| 8 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 200 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +66 729 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 955 836 $ Poids 57 % |
| 9 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 176 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +78 861 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 050 293 $ Poids 56 % |
| 10 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 210 $ Poids 55 % |
| 11 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 605 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 424 $ Poids 55 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 898 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 777 629 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.