401 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 149,6 m² · constr. 1985 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 739 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963110735040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37500900
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
66023963110735040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 29 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 977 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 518 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 949 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 99 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 868 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 522 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 870 632 $ Poids 84 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 61 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 862 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 528 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 986 673 $ Poids 62 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 615 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 437 $ Poids 59 % |
| 8 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 570 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 788 914 $ Poids 59 % |
| 9 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 685 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 142 $ Poids 54 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 662 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 748 $ Poids 53 % |
| 11 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 092 628 $ Poids 50 % |
| 12 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 165 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +89 192 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 982 349 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.