397 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 143,3 m² · constr. 1985 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 745 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963110825390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37500800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
66023963110825390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 19 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 957 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 510 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 929 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 514 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 852 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 57 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 842 988 $ Poids 87 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 89 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 852 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 561 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 773 602 $ Poids 61 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 538 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 969 411 $ Poids 57 % |
| 8 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 156 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 961 537 $ Poids 57 % |
| 9 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 171 281 $ Poids 55 % |
| 10 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 160 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +80 687 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 056 543 $ Poids 55 % |
| 11 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 624 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 528 $ Poids 55 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 855 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 782 624 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.