395 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 142,3 m² · constr. 1985 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 745 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963110925530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37500700
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
66023963110925530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 10 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 953 776 $ Poids 98 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 503 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 925 970 $ Poids 89 % |
| 3 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 55 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 839 958 $ Poids 89 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 506 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 849 727 $ Poids 88 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 81 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 850 002 $ Poids 74 % |
| 6 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 552 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 771 171 $ Poids 61 % |
| 7 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 147 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 958 234 $ Poids 58 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 640 $ Poids 57 % |
| 9 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 154 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +77 036 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 052 892 $ Poids 57 % |
| 10 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 846 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 779 763 $ Poids 56 % |
| 11 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 548 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 966 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 632 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.