669-671 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 171,7 m² · constr. 1978 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 661 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963113878470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30590039
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66023963113878470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 277 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 751 338 $ Poids 85 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 442 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 040 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 394 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −61 911 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 526 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 292 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 897 002 $ Poids 75 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 277 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 820 008 $ Poids 75 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 277 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 310 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 869 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 987 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 329 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +84 192 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 905 394 $ Poids 59 % |
| 9 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 327 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +99 377 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 018 117 $ Poids 57 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 072 $ Poids 56 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 741 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 359 012 $ Poids 55 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 786 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.