702-704 Rue ALBERT-COUTURE · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 171,6 m² · constr. 1980 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 638 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963114864330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30580052
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
66023963114864330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 224 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 751 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 476 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 039 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 451 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −62 335 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 542 311 $ Poids 79 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 224 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 819 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 349 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 904 747 $ Poids 74 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 224 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 189 $ Poids 66 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 303 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 553 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 996 048 $ Poids 60 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 324 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +83 905 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 913 257 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 949 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 901 $ Poids 58 % |
| 10 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 385 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +99 047 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 027 137 $ Poids 56 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 735 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 369 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 373 631 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.