688-690 Rue ALBERT-COUTURE · Montréal
Valeur estimée
1 144 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 267,5 m² · constr. 1980 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 800 $
Rôle antérieur 972 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963114942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30580056
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
690 700 $
Rôle antérieur
972 300 $
ID provincial
66023963114942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 507 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −73 416 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 558 651 $ Poids 77 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 306 $ Poids 39 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 243 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +133 105 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 065 570 $ Poids 32 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 728 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 918 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 738 918 $ Poids 26 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 828 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +136 602 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 119 177 $ Poids 24 % |
| 6 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 508 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −159 067 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 912 097 $ Poids 22 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 243 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +188 860 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 972 792 $ Poids 22 % |
| 8 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 434 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +344 326 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 948 972 $ Poids 20 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 243 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +188 860 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 041 462 $ Poids 19 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +133 623 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 606 286 $ Poids 18 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 243 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +182 955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 018 144 $ Poids 17 % |
| 12 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 472 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +223 583 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 287 191 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.