8235 Rue GEORGE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 7 404 $/m² · 81,6 m² · constr. 2007 · terrain 79,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 498 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963115067760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501109
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
66023963115067760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 549 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 791 322 $ Poids 68 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 604 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 662 915 $ Poids 65 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 726 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 665 379 $ Poids 58 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 403 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −45 112 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 882 860 $ Poids 51 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 914 $ Poids 38 % |
| 6 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 734 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 598 $ Poids 36 % |
| 7 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 831 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 607 677 $ Poids 34 % |
| 8 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 734 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 478 $ Poids 34 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 674 $ Poids 31 % |
| 10 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 549 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −40 553 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 238 $ Poids 29 % |
| 11 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 563 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 981 $ Poids 29 % |
| 12 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 723 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 760 591 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.