8235 Rue GEORGE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 62,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963115067760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501111
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
66023963115067760010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 69 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 878 422 $ Poids 68 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 394 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 988 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 418 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 906 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 63 % |
| 6 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 422 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 549 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 833 800 $ Poids 61 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 69 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 942 797 $ Poids 60 % |
| 9 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 529 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 040 290 $ Poids 60 % |
| 10 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 584 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 59 % |
| 11 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 400 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 723 879 $ Poids 59 % |
| 12 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 604 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.