8225 Rue GEORGE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 81,7 m² · constr. 2007 · terrain 71,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 474 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963115208430010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501085
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
66023963115208430010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 549 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 791 735 $ Poids 68 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 604 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 663 261 $ Poids 66 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 726 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 665 724 $ Poids 59 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 403 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 883 298 $ Poids 52 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 150 $ Poids 38 % |
| 6 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 734 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 921 $ Poids 36 % |
| 7 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 831 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 608 022 $ Poids 34 % |
| 8 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 734 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 814 $ Poids 34 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 973 $ Poids 31 % |
| 10 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 549 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 541 $ Poids 29 % |
| 11 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 563 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 255 $ Poids 29 % |
| 12 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 723 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 760 923 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.