8225 Rue GEORGE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 87,8 m² · constr. 2007 · terrain 65,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 428 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963115208430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501089
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023963115208430010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 549 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 816 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 604 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 335 $ Poids 82 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 726 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 686 759 $ Poids 75 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 403 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 910 014 $ Poids 64 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 400 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 683 952 $ Poids 59 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 848 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 781 108 $ Poids 51 % |
| 7 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 734 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 318 $ Poids 47 % |
| 8 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 533 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −48 288 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 580 $ Poids 47 % |
| 9 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 734 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 641 $ Poids 46 % |
| 10 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 524 $ Poids 41 % |
| 11 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 549 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 002 $ Poids 40 % |
| 12 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 227 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.