Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 117,6 m² · constr. 2006 · terrain 66,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 366 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963115349190010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501152
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
66023963115349190010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 403 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 025 $ Poids 76 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 759 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 773 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 593 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 840 189 $ Poids 70 % |
| 6 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 490 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 949 539 $ Poids 70 % |
| 7 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 635 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 733 $ Poids 70 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 859 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 830 664 $ Poids 67 % |
| 9 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 409 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 507 $ Poids 67 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 896 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 692 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 642 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 042 363 $ Poids 67 % |
| 12 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 530 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 941 194 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.