Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 181,8 m² · constr. 2005 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 631 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963116111050040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501163
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
66023963116111050040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 0 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 585 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 0 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 924 960 $ Poids 86 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 569 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 066 187 $ Poids 83 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 666 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 783 063 $ Poids 79 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 904 121 $ Poids 76 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 837 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 766 185 $ Poids 73 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 761 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 842 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 850 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 517 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 592 483 $ Poids 65 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 845 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 723 338 $ Poids 62 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 463 927 $ Poids 57 % |
| 11 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 567 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 014 767 $ Poids 56 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 837 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 844 423 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.