Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 129 m² · constr. 2006 · terrain 80,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 474 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963116620410010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501004
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
66023963116620410010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 604 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 874 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 622 $ Poids 82 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 350 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 946 888 $ Poids 79 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 375 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 868 690 $ Poids 78 % |
| 5 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 732 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 805 880 $ Poids 76 % |
| 6 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 386 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 355 $ Poids 75 % |
| 7 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 550 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 998 690 $ Poids 73 % |
| 8 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 494 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 987 198 $ Poids 69 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 868 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 721 167 $ Poids 65 % |
| 10 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 438 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 798 $ Poids 65 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 992 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 756 203 $ Poids 64 % |
| 12 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 648 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 083 984 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.