8080 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
993 500 $
Autre · 3 910 $/m² · 254,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 065 700 $
Rôle antérieur 1 830 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963119295070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30501221
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 500 $
Valeur bâtiment
767 200 $
Rôle antérieur
1 830 000 $
ID provincial
66023963119295070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7883-7885, rue Baribeau, Montréal 2026-05-25 · 360 m · Vendu 950 000 $ (3 995 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 089 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 676-678, Bishop-Power, Montréal 2026-06-03 · 527 m · Vendu 425 000 $ (1 789 $/m²) 237,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 7856, 7858, 7858A, rue George, Montréal 2026-03-10 · 355 m · Vendu 920 000 $ (3 993 $/m²) 230,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 129 578 $ Poids 78 % |
| 4 | 1054-1056, rue Sylvestre, Montréal 2026-04-13 · 298 m · Vendu 241 467 $ (1 067 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 803 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 290 248 $ Poids 77 % |
| 5 | 1100-1102, rue Sylvestre, Montréal 2026-05-29 · 386 m · Vendu 826 500 $ (3 652 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 970 338 $ Poids 76 % |
| 6 | 7912-7914, rue Thelma, Montréal 2026-05-14 · 753 m · Vendu 977 500 $ (3 796 $/m²) 257,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 081 123 $ Poids 76 % |
| 7 | 7807 à 7809A, rue Bourdeau, Montréal 2026-05-29 · 234 m · Vendu 930 000 $ (4 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +78 498 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 103 925 $ Poids 69 % |
| 8 | 182-188, 8e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 833 m · Vendu 1 075 000 $ (4 433 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 290 309 $ Poids 67 % |
| 9 | 1096-1098, rue Sylvestre, Montréal 2025-10-28 · 378 m · Vendu 656 250 $ (2 900 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 810 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 822 993 $ Poids 65 % |
| 10 | 8220, rue Lévis-Sauvé, Montréal 2025-10-31 · 599 m · Vendu 990 000 $ (4 229 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 223 025 $ Poids 65 % |
| 11 | 442-444, Boulevard Bishop-Power, Montréal 2026-06-26 · 805 m · Vendu 850 000 $ (3 713 $/m²) 228,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 507 $ Poids 64 % |
| 12 | 7879-7881, Baribeau, Montréal 2025-05-07 · 364 m · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 365 963 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.