389 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 141,6 m² · constr. 1985 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 701 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963120106120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37500500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
66023963120106120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 10 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 951 465 $ Poids 98 % |
| 2 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 57 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 837 838 $ Poids 90 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 487 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 923 759 $ Poids 89 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 490 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 847 722 $ Poids 89 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 62 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 848 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 535 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 769 470 $ Poids 61 % |
| 7 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 128 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +62 765 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 955 922 $ Poids 59 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 192 $ Poids 59 % |
| 9 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 142 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +74 480 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 050 336 $ Poids 58 % |
| 10 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 827 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 777 760 $ Poids 57 % |
| 11 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 567 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 964 753 $ Poids 54 % |
| 12 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 648 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 775 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.