370 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
1 498 700 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 260,8 m² · constr. 1985 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 800 $
Rôle antérieur 1 356 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963120372190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37200100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 400 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
1 356 700 $
ID provincial
66023963120372190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 121 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −93 493 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 582 324 $ Poids 78 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 589 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +120 657 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 113 233 $ Poids 33 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 640 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +117 887 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 050 351 $ Poids 31 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 610 $ Poids 27 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +115 999 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 588 663 $ Poids 14 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +114 898 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 444 054 $ Poids 13 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +86 621 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 943 989 $ Poids 9 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +112 447 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 326 443 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.