8278 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 122,9 m² · constr. 1981 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 200 $
Rôle antérieur 847 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963120379790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37800002
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
847 300 $
ID provincial
66023963120379790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 96 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 765 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 215 $ Poids 93 % |
| 3 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 385 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 778 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 150 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 964 363 $ Poids 80 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 88 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 877 948 $ Poids 80 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 786 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 709 997 $ Poids 74 % |
| 7 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 53 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −61 739 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 871 026 $ Poids 67 % |
| 8 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 292 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 894 841 $ Poids 66 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 442 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 281 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 846 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 446 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −55 555 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 777 872 $ Poids 61 % |
| 11 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 699 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 732 970 $ Poids 60 % |
| 12 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 203 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 759 488 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.