380 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 177,8 m² · constr. 1980 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 824 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963120898630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37700012
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66023963120898630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 96 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 568 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 461 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 055 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 592 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 765 439 $ Poids 81 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 592 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 834 109 $ Poids 72 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 33 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 920 563 $ Poids 70 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 758 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 397 247 $ Poids 64 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 280 $ Poids 63 % |
| 8 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 426 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 138 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 015 633 $ Poids 48 % |
| 9 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 427 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +101 660 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 931 012 $ Poids 48 % |
| 10 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 570 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +63 922 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 987 714 $ Poids 45 % |
| 11 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 646 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 063 939 $ Poids 44 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 716 500 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.