378 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 155,3 m² · constr. 1980 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 812 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963120947720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37700010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
812 200 $
ID provincial
66023963120947720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 44 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 863 165 $ Poids 88 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 95 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 973 321 $ Poids 86 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 431 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 944 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 431 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 866 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 107 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 859 587 $ Poids 65 % |
| 6 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 568 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 924 356 $ Poids 59 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 652 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 002 291 $ Poids 59 % |
| 8 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 268 $ Poids 58 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 470 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −65 760 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 997 848 $ Poids 56 % |
| 10 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 727 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 92 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −131 455 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 473 191 $ Poids 51 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 768 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 040 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.