8272 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 156,8 m² · constr. 1981 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 860 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963121470670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411638
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
860 700 $
ID provincial
66023963121470670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 12 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 66 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 982 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 430 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 953 793 $ Poids 80 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 433 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 874 950 $ Poids 79 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 106 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +79 969 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 868 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 420 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −61 892 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 001 716 $ Poids 61 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 611 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 006 400 $ Poids 60 % |
| 8 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 594 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −17 470 $ | 932 947 $ Poids 58 % |
| 9 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 675 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 333 $ Poids 58 % |
| 10 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 478 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 792 414 $ Poids 57 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 110 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −125 094 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 487 452 $ Poids 55 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 559 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −67 037 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 716 895 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.