8264 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 153,7 m² · constr. 1981 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 400 $
Rôle antérieur 1 014 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963121690530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411636
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 800 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
1 014 100 $
ID provincial
66023963121690530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 82 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 972 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 11 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 418 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 944 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 420 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 866 073 $ Poids 84 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 114 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +70 579 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 858 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 462 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 784 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 633 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 997 907 $ Poids 59 % |
| 8 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 574 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −17 470 $ | 924 218 $ Poids 59 % |
| 9 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 697 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 489 $ Poids 57 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 442 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −69 886 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 993 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 737 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 998 747 $ Poids 50 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 629 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.