8240 Rue PAGE · Montréal
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 134,9 m² · constr. 1979 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 763 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963122889780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30520042
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
763 600 $
ID provincial
66023963122889780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 301 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 793 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 259 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 625 $ Poids 92 % |
| 3 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 254 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 901 295 $ Poids 91 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 269 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 086 $ Poids 91 % |
| 5 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 401 $ Poids 75 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 649 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 737 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 163 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 909 489 $ Poids 69 % |
| 8 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 220 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 807 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 321 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 999 325 $ Poids 66 % |
| 10 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 338 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 732 185 $ Poids 62 % |
| 11 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 300 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 927 083 $ Poids 58 % |
| 12 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 197 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −55 867 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 807 125 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.