684-686 Rue ALBERT-COUTURE · Montréal
Valeur estimée
1 050 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 247,1 m² · constr. 1980 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 930 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963124001770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30580058
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
930 700 $
ID provincial
66023963124001770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 496 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −134 546 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 497 521 $ Poids 52 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 254 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +86 768 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 019 233 $ Poids 47 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 823 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +88 053 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 070 629 $ Poids 36 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 920 $ Poids 32 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +79 963 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 552 627 $ Poids 25 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 996 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +114 942 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 018 912 $ Poids 23 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +79 445 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 380 601 $ Poids 19 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 254 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +93 489 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 054 387 $ Poids 18 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +63 029 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 920 396 $ Poids 15 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +81 325 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 295 322 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.