Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 7 599 $/m² · 77,5 m² · constr. 2006 · terrain 88,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 490 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963126072680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501097
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
66023963126072680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 645 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 386 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 774 414 $ Poids 48 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 699 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 648 750 $ Poids 46 % |
| 3 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 743 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 593 515 $ Poids 44 % |
| 4 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 812 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 759 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 651 241 $ Poids 40 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 498 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −63 069 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 864 903 $ Poids 37 % |
| 6 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 253 $ Poids 36 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 825 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −49 461 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 344 $ Poids 24 % |
| 8 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −43 090 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 405 $ Poids 22 % |
| 9 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 657 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 753 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 534 419 $ Poids 18 % |
| 11 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 815 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −50 780 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 746 983 $ Poids 18 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 498 m · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 048 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.