Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 96,3 m² · constr. 2006 · terrain 66,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 390 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963126072680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501103
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
66023963126072680010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 645 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 851 946 $ Poids 80 % |
| 2 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 494 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 709 469 $ Poids 78 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 699 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 812 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 628 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 698 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 623 $ Poids 69 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 759 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 810 854 $ Poids 68 % |
| 9 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 594 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 864 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 498 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 947 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 548 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 004 672 $ Poids 62 % |
| 12 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 728 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 655 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.