8155 Rue GEORGE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 79,2 m² · constr. 2004 · terrain 82,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 474 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963126223330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501116
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
66023963126223330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 679 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 781 425 $ Poids 54 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 733 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 876 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 654 624 $ Poids 52 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 843 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 897 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 657 103 $ Poids 45 % |
| 4 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 712 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 599 387 $ Poids 42 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 531 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −55 623 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 872 348 $ Poids 42 % |
| 6 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 259 $ Poids 41 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 856 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 839 $ Poids 28 % |
| 8 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 756 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 492 $ Poids 24 % |
| 9 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 689 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 409 $ Poids 23 % |
| 10 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 677 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −47 816 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 975 $ Poids 22 % |
| 11 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 847 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −45 138 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 752 626 $ Poids 20 % |
| 12 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 539 045 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.