8125 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
377 700 $
Autre · constr. 2004 · terrain 8,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
26 200 $
Rôle antérieur 23 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963126626100020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
23 800 $
ID provincial
66023963126626100020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8235, rue George, Montréal 2026-07-22 · 161 m · Vendu 481 000 $ (5 478 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 473 785 $ Poids 69 % |
| 2 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 195 m · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 8155, rue George, Montréal 2026-05-11 · 32 m · Vendu 488 000 $ (5 872 $/m²) 83,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 68 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 176 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 865 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 303 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 988 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 327 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 906 777 $ Poids 66 % |
| 7 | 7961, rue George, Montréal 2026-04-02 · 207 m · Vendu 685 000 $ (7 135 $/m²) 96 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 671 710 $ Poids 66 % |
| 8 | 8225, rue George, Montréal 2026-03-17 · 161 m · Vendu 580 000 $ (7 099 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 615 595 $ Poids 65 % |
| 9 | 8125, rue George, Montréal 2026-02-27 · 0 m · Vendu 430 000 $ (5 029 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 65 % |
| 10 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 760-764, rue Charron, Montréal 2026-03-13 · 160 m · Vendu 1 385 000 $ (4 259 $/m²) 325,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 725 $ | 1 608 497 $ Poids 65 % |
| 12 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 324 m · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 270 600 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.