8115 Rue GEORGE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 125,5 m² · constr. 2008 · terrain 79,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 474 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963126737320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501026
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
66023963126737320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 396 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 380 $ Poids 87 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 361 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 777 $ Poids 82 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 637 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 795 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 682 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 864 119 $ Poids 79 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 744 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 712 272 $ Poids 74 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 305 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 068 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 935 832 $ Poids 72 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 328 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 110 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 858 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 549 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 975 636 $ Poids 69 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 804 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 854 118 $ Poids 67 % |
| 10 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 948 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 746 853 $ Poids 66 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 865 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 631 515 $ Poids 64 % |
| 12 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 707 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 071 205 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.