8105 Rue GEORGE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 390 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963126869080010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30500995
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
66023963126869080010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 745 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 809 881 $ Poids 73 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 801 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 462 $ Poids 69 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 912 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 680 897 $ Poids 63 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 600 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 902 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 659 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 775 159 $ Poids 53 % |
| 6 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 518 $ Poids 51 % |
| 7 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 590 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 678 849 $ Poids 48 % |
| 8 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 916 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 604 $ Poids 39 % |
| 9 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 926 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 145 $ Poids 38 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 723 474 $ Poids 36 % |
| 11 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 746 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 857 $ Poids 34 % |
| 12 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 140 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.