7800-8100 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
982 500 $
Autre · terrain 66 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 423 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
31 800 000 $
Rôle antérieur 30 500 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963129555190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
12-F30501222
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 111 200 $
Valeur bâtiment
16 688 800 $
Rôle antérieur
30 500 000 $
ID provincial
66023963129555190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7807 à 7809A, rue Bourdeau, Montréal 2026-05-29 · 219 m · Vendu 930 000 $ (4 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 67 % |
| 2 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 294 m · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1003, rue Sylvestre, Montréal 2026-04-28 · 215 m · Vendu 373 000 $ (4 516 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 143 $ Poids 66 % |
| 4 | 441, 9e avenue, Montréal 2026-06-19 · 329 m · Vendu 850 000 $ (5 370 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 66 % |
| 5 | 7883-7885, rue Baribeau, Montréal 2026-05-25 · 318 m · Vendu 950 000 $ (3 995 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 7961, rue George, Montréal 2026-04-02 · 237 m · Vendu 685 000 $ (7 135 $/m²) 96 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 810 $ Poids 65 % |
| 7 | 7700, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 403 m · Vendu 305 000 $ (6 517 $/m²) 46,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 360 m · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 368 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 832 $ Poids 65 % |
| 10 | 1054-1056, rue Sylvestre, Montréal 2026-04-13 · 313 m · Vendu 241 467 $ (1 067 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 8155, rue George, Montréal 2026-05-11 · 360 m · Vendu 488 000 $ (5 872 $/m²) 83,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 8235, rue George, Montréal 2026-07-22 · 420 m · Vendu 481 000 $ (5 478 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.