366 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 877 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963130055460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37700006
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 100 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
877 800 $
ID provincial
66023963130055460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 104 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 794 461 $ Poids 98 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 105 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 902 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 446 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 876 645 $ Poids 85 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 445 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 805 011 $ Poids 85 % |
| 5 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 82 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 909 905 $ Poids 71 % |
| 7 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 754 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 737 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 78 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 999 734 $ Poids 70 % |
| 9 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 381 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 863 $ Poids 67 % |
| 10 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 229 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 927 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 475 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 011 $ Poids 57 % |
| 12 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 68 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −58 673 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 808 318 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.