356 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 180,6 m² · constr. 1980 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 992 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963130124270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37700004
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 100 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
992 500 $
ID provincial
66023963130124270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 77 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 580 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 493 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 063 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 642 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 771 911 $ Poids 81 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 642 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 840 581 $ Poids 71 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 763 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 407 913 $ Poids 67 % |
| 6 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 81 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 927 706 $ Poids 67 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 642 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 644 $ Poids 63 % |
| 8 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 574 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +71 806 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 995 599 $ Poids 43 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 286 $ Poids 41 % |
| 10 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 664 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +72 335 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 071 611 $ Poids 41 % |
| 11 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 642 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −64 281 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 868 183 $ Poids 40 % |
| 12 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 752 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 862 879 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.