354 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 190,3 m² · constr. 1980 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 500 $
Rôle antérieur 1 173 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963130172770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37700002
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 800 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
1 173 000 $
ID provincial
66023963130172770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 73 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 621 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 501 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 088 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 657 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 794 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 768 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 444 860 $ Poids 75 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 657 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 863 004 $ Poids 71 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 657 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 689 $ Poids 63 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 95 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +85 459 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 952 451 $ Poids 53 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 657 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 890 216 $ Poids 50 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 663 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 455 $ Poids 48 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 036 $ Poids 38 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 652 $ Poids 38 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 737 868 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.