367 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 183,1 m² · constr. 1984 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 818 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963130477950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30590112
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
818 600 $
ID provincial
66023963130477950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 127 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 622 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 522 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 069 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 621 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 777 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 621 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 846 360 $ Poids 73 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 713 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 326 $ Poids 64 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 92 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +67 092 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 950 084 $ Poids 63 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 621 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −58 603 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 873 862 $ Poids 43 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 560 $ Poids 43 % |
| 10 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 524 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +78 846 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 1 020 108 $ Poids 41 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 069 $ Poids 41 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 564 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.