351 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 156,5 m² · constr. 1986 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 720 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963130644690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30590120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
66023963130644690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 120 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 890 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 163 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 005 333 $ Poids 84 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 434 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 975 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 429 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 894 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 155 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +79 061 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 886 922 $ Poids 63 % |
| 6 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 532 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +4 368 $ | 953 940 $ Poids 60 % |
| 7 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 449 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 809 185 $ Poids 57 % |
| 8 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 543 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −62 665 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 000 943 $ Poids 57 % |
| 9 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 716 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 005 578 $ Poids 56 % |
| 10 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 124 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −126 366 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 525 679 $ Poids 54 % |
| 11 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 801 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 671 $ Poids 53 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 658 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −67 731 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 720 496 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.