345 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 145,6 m² · constr. 1986 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 733 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963130683870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30590122
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66023963130683870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 168 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 969 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 440 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 940 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 435 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 863 252 $ Poids 90 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 157 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 853 905 $ Poids 82 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 127 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 862 420 $ Poids 80 % |
| 6 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 454 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 782 692 $ Poids 63 % |
| 7 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 534 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +4 368 $ | 923 246 $ Poids 56 % |
| 8 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 718 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 792 770 $ Poids 56 % |
| 9 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 719 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 975 713 $ Poids 53 % |
| 10 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 111 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +75 979 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 973 185 $ Poids 53 % |
| 11 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 173 504 $ Poids 52 % |
| 12 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 74 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +89 084 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 069 365 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.