337 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
1 407 700 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 268,6 m² · constr. 1986 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 100 $
Rôle antérieur 1 128 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963130811820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30590126
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 000 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
1 128 500 $
ID provincial
66023963130811820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 97 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −70 120 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 614 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 405 $ Poids 32 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +139 219 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 136 795 $ Poids 26 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 692 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +135 604 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 1 072 813 $ Poids 26 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 727 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 788 108 $ Poids 25 % |
| 6 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 260 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −155 821 $ · Ajust. âge −132 790 $ | 1 972 254 $ Poids 25 % |
| 7 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 130 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +348 991 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 2 001 036 $ Poids 21 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 692 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +191 403 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 979 629 $ Poids 17 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 692 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +191 403 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 044 004 $ Poids 15 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 564 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +226 420 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 290 028 $ Poids 15 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 692 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +185 455 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 020 644 $ Poids 14 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +136 516 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 609 180 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.